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Wir bieten einen Genossenschaftsanteil zum Verkauf an, der eine moderne, voll ausgestattete Wohnung nach kompletter Renovierung umfasst.
☑ Privater Verkauf
☑ Investitionsmöglichkeit
☑ Voll ausgestattetes Smart Home
☑ Ruhige Lage mit Blick auf den Georgenberg
80 m²
Wohnfläche
2020
komplett renoviert
100%
Ausstattung der Wohnung
2 Jahre
garantierte Einnahmen
Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit
Bezugsfertig zur Vermietung mit garantierten Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.
📈
Überdurchschnittliches passives Einkommen
Die derzeitigen Mieter sind daran interessiert, noch weitere 2 Jahre in der Wohnung zu bleiben und eine deutlich höhere Miete zu zahlen als üblich in dieser Gegend.
🕒
Sofortige Rendite ab dem ersten Tag
Der neue Eigentümer beginnt somit ab dem ersten Tag, überdurchschnittliches passives Einkommen zu erzielen, ohne einen neuen Untermieter suchen zu müssen.
🔰
Vorteile des genossenschaftlichen Eigentums
Sie tragen keine Kosten für zukünftige Wärmedämmungen und energetische Sanierungen – all das regelt die Genossenschaft.
🏘
Bezugsfertig zur Vermietung
Komplett und hochwertig eingerichtete Wohnung mit moderner Ausstattung – keine weiteren Investitionen erforderlich.
Im Gegensatz zum persönlichen Eigentum entgehen Sie hohen Kosten für zukünftige Wärmedämmungen und energetische Sanierungen gemäß EU-Vorschriften. Diese Investitionen werden von der Genossenschaft getragen, was für Sie eine geringere finanzielle Belastung bedeutet.
Komplett renovierte Wohnung
Bezugsfertig mit moderner Ausstattung und Smart-Home-System."
Wohnungseinheit im genossenschaftlichen Eigentum 3+1 mit Balkon und Garage am Ortsrand von Vražkov, Bezirk Litoměřice. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gemauerten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Berges Říp, von dem aus man einen schönen Blick direkt vom Balkon der Wohnung hat. Zur Wohnung gehören zwei Keller, eine Garage und ein Abstellraum am Eingang der Wohnung.
Im Jahr 2020 wurde eine gründliche Komplettsanierung durchgeführt. Die Wohnung wird komplett eingerichtet verkauft – von Geschirr bis maßgefertigten Möbeln, einschließlich aller Geräte – bezugsfertig. Die Garage wurde ebenfalls umfassend renoviert und für Freizeitaktivitäten (Kino, eigene Bar) umgestaltet. Hinter dem Haus befindet sich ein staatliches Grundstück, das für Sitzgelegenheiten mit Grill und Pool genutzt werden kann. Vor der Garage gibt es einen Parkplatz, weitere Parkplätze befinden sich hinter dem Haus.
Öffentliche Wasserversorgung, Gasleitung und Kanalisation, Strom 230/380V
Zentralheizung mit gasbetriebenem Brennwertkessel
Drahtloses Internet (Anbieter Starnet) oder ADSL-Anschluss.
🛠 Technische Anpassungen
Neue Installationen – Abwasser, Wasser, Gas, Strom, Heizung, Elektroinstallation für Smart Home
Datennetzverkabelung (UTP) endet in einem Rack im Technikraum am PatchPanel; in den Wohnräumen befinden sich RJ45-Datenanschlüsse
Verkabelung für Kamerasystem (CCTV) und SAT/TV
Gipskartondecken mit Mineralisolierung und neue Putzarbeiten
Vinylböden, im WC und Bad Fliesen, Wandverkleidung bis zur Deckenhöhe
Neue Heizkörper und Gas-Brennwertkessel installiert (sorgt für Warmwasserbereitung und Heizung)
🛋 Komfort
An allen Fenstern sind Insektenschutzgitter angebracht, außen elektrische Rollläden auf der Westseite
Im Innenbereich an allen Fenstern Innenrollos Tag und Nacht
Brandgeschützte Eingangstür mit Zahlenschloss (Entriegelung per Code, Chip oder Mobiltelefon)
Steuerung der Beleuchtung und elektrischen Rollläden per App auf dem Mobiltelefon
Intelligente Fernsteuerung der Gas- und Wasserabschaltung in der Mobiltelefon-App
Intelligenter Thermostat mit Fernbedienung über die Mobiltelefon-App
Überschwemmungsmelder (Technikraum – Waschmaschine, Küche – Geschirrspüler, Badezimmer)
Integration weiterer Geräte (Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler, Saugroboter, mobiles Klimagerät)
Kamerasystem mit NVR (Network Video Recorder) und Fernzugriffsmöglichkeit
🪑 Komplette Ausstattung
Alle Möbel maßgefertigt
Smart-Home-Elemente mit Kamerasystem
Komplette Elektrogeräte – Backofen/Grill, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Glaskühlschrank
Bartheke mit Geräten und Kühlschrank, Leinwand und Projektor
Geschirr und gesamte Haushaltsausstattung einschließlich aller weiteren Geräte (Waschmaschine, Trockner, Saugroboter)
Besichtigen Sie die Wohnung
Lage
Die Gemeinde Vražkov und ihre außergewöhnliche Lage
Die Gemeinde Vražkov liegt im Kreis Litoměřice in der Region Ústí nad Labem, nur 6 km südlich von Roudnice nad Labem, am Fuße des mystischen Berges Říp. Es handelt sich um eine ruhige, sichere und begehrte Lage mit insgesamt 442 Einwohnern, die weiterhin von einem starken Gemeinschaftsgeist und viel Natur geprägt ist. Vražkov ist von Grünflächen, Feldern, Radwegen und Wanderwegen umgeben. Die Umgebung bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen und Ausflügen zum Berg Říp bis hin zu Radtouren oder Besuchen der Weinregionen rund um Roudnice nad Labem. Die Lage bietet sowohl zum Leben als auch zur Investition den großen Vorteil einer Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit von Städten.
Moderne Infrastruktur und komfortables Wohnen
Obwohl Vražkov eine kleine Gemeinde ist, bietet sie alle grundlegenden Einrichtungen – einen Laden, einen Kindergarten, eine Bushaltestelle, einen Kinderspielplatz und Dienstleistungen in Roudnice oder der näheren Umgebung. Dank der ausgezeichneten Lage, der niedrigen Kosten, der Nähe zur Autobahn D8 und der geplanten Hochgeschwindigkeitszugverbindung (VRT) ist Vražkov sehr attraktiv für eine langfristige Vermietung.
Verkehrsanbindung
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Roudnice nad Labem (6 Min.), Mělník (15–20 Min.) und Prag (über die D8 in 30–35 Min.). Regelmäßiger Busverkehr gewährleistet Verbindungen nach Litoměřice, Prag und Mělník. Das Gebiet zwischen Roudnice nad Labem, Vražkov und der gesamten Elbregion ist Teil des geplanten strategischen VRT-Polabí-Projekts, das Prag mit Ústí nad Labem und weiter mit Dresden verbinden soll.
Vorteile des VRT für den zukünftigen Eigentümer:
Deutliche Beschleunigung der Reisezeit nach Prag und anderen Städten
Wertsteigerung der Immobilien in der gesamten Region
Verbesserung des Nahverkehrs – kürzere Intervalle und schnellere Umstiege
Steigende Attraktivität für langfristige Vermietung
Preis und Angebot
Die Wohnung ist aufgrund ihres Zustands, der Lage und der sofortigen Rendite eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Verhandlungspreis:
5.700.000,- CZK (ca. 230.000 EUR)
Der Preis beinhaltet den kompletten Rechtsservice, die Vertragsvorbereitung durch einen Anwalt sowie die sichere Anwaltstreuhand des Kaufpreises – also alles, was für eine reibungslose und sichere Übertragung des Genossenschaftsanteils erforderlich ist. Der Preis umfasst keine Übersetzungen von Dokumenten aus der tschechischen Sprache in eine andere Sprache. Der Preis ist verhandelbar, und zwar unter Berücksichtigung möglicher individueller Vereinbarungen – beispielsweise der Höhe der Untermiete, der Dauer des Untermietverhältnisses oder weiterer Absprachen, die im Endpreis durch Rabatte berücksichtigt werden können.
Haben Sie Interesse?
Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung.
Dies ist ein Privatverkauf, daher bitte ich nur Personen zu kontaktieren, die ernsthaft am Kauf interessiert sind und die Bedingungen verstehen. Die Finanzierung sollte im Voraus gesichert sein (eigene Mittel oder Kredit). Ich organisiere keine Besichtigungen für Interessenten, die „nur mal schauen“ möchten. Wenn Sie die oben genannten Voraussetzungen erfüllen, zeige ich Ihnen die Wohnung gerne persönlich und stelle Ihnen alle Details und Dokumente zur Verfügung.
prodej@bytvrazkov.cz
📍Lokalita
Vražkov, Ústecký kraj
Ich bin der direkte Eigentümer – Sie verhandeln nicht mit einer Immobilienagentur.
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